2017年的一天，新闻标题是这样的：火爆!南京10楼盘开盘万人排队抢房!有人连夜带帐篷棉被排队!我震惊的原因有三个。第一是标题很长、画面感很强，不由得感叹记者捕捉细节的能力；第二是标题有20多个字，竟然用了三个感叹号，看来连熟悉当地交易环境的媒体都认为10个楼盘一起开盘、万人抢房这件事不一般；第三是当时全国楼市正处于严格调控阶段，按理说供需应该双双遇冷，为什么热门城市还能出现楼盘热销的局面。这位网友的提问引发了我很多思考。中国是大国，城市多，人口多，房地产市场房屋供应多，成交量也大，动不动就能制造大新闻。

中国买房者可能是全世界最紧张的。类似于南京万人抢房的消息一旦在网络上传播，大家的心很容易就被揪起来。说不定这万人里面就有不少人是因为恐慌才加人抢房队伍。南京作为一个二线城市，那里的买房者已进入癫狂状态。2017年11月14日的夜晚，每人平均携带180万~400万元的银行存单来买房。10家楼盘，一共3200套房，总价值高达100多亿元。如果按3万组蓄客量计算，南京的购房客合计动用了将近1000亿元的资产。看客们看到的是楼盘热销，却不一定能分辨热销的真假及热销的原因，也不能认清市场现状。为了探究南京热销事件背后的真正原因，我决定从专业的角度做出解析，希望可以帮助关心这件事的网友们厘清思路。加农京科10个楼盘在同一时间段开盘，驱动力不一定来自市场回暖，也许是政府有意调控。现在新房的预售证什么时候批、什么时候开盘、什么时候用一个什么价格来卖，通通都在政府的管控范围之内。

南京热销事件绝不是简单的10个楼盘不谋而合，因为开发商并不能完全决定什么时候卖房子。那么，为什么会有万人来抢房呢?这来源于楼市调控时期新房限价带来的房价倒挂。在南京，开发商拿地价格较高，但政府限制新房价格，因而房龄更长、居住舒适度更高的新房在流通时的价格远远低于周边二手房的价格，自然遭到抢购。在南京这次开盘的项目中，不少项目开盘价格比周边二手房便宜数万元，最低甚至只要3.5万元/平方米，这种趋势自然会将买房者从二手房市场赶向新房市场。房地产市场是否回暖要综合判断，而不能凭看新闻里的热销妄下结论。热销往往只是结果，前提和深层原因却要深人分析才能明了。在一个城市，二手房的交易情况更能反映当地市场活力，因为二手房成交受政策影响和限制比新房要少一些，它的价格相比较而言更能全面反映供求关系和价格现状。相关房地产政策的出台对于新房价格有很强的约束作用。尤其在一线大城市，往往新房的价格是低于二手房价格的。此时自然有很多人排队抢购新房，但是这不能完全反映市场的真实情况。

网友还提问，为什么此次在南京购房，首付要提高到八成，甚至买一套房子必须提前验资，银行卡上需有200万~300万元才有资格摇号?未来买房会不会越来越难，这次不买就买不上了?这依然是错觉，首付提高、提前验资都是开发商有效筛选购买力的手段。房价便宜时，买房者太多，买得起、买不起的都来排号，也会导致市场乱象。对开发商来说，让真正具有购买力或购买力更强的人买到房子，回款速度更快，百利而无一害。设置一些要求筛选购买力高的人，更精准地实现销售目标，也是可以理解的。在下次被房地产开盘热销的消息刷屏的时候，大家要看懂这几个门道。热点新闻、热点楼盘看起来很热，并不一定意味着房地产市场真的热起来了或者房价真的就是新闻所表达的那样。在南京开盘新闻刷屏的同时，其实很多人都忽略了：南京房价已经连续11个月没有上涨。国家统计局发布的2017年10月70个大中城市的住宅销售价格数据显示，南京2017年10月的新房价格同比下跌了1%，自2017年以来南京新房价格首次出现同比下跌—一这才是南京楼市的真相。

2017年这一轮楼市调控确实令民众受益，市场强制价格不涨，自然让当下成为买房的好时机。调控带来的结果是，买房者有了更多的选择，但要因此承受抢房的压力。当下也很值得换房。虽然你要卖的房子价格下跌了，但是要买的房子价格也跌了，一卖一买之间，也许蕴含着好机会。当然也要注意一点，房价降了并不意味着买房的成本下降。买或不买，买房者要具体结合每个楼盘的房源情况和口袋里的钱来衡量。说一千道一万，防止新闻诱导，不要成为恐慌情绪的奴隶。之前，有人轻信新闻，因为害怕房价继续上涨、砸锅卖铁买了房，后来又追悔莫及。新闻里常有陷阱。“黄牛排队1500块一个号”“带帐篷棉被连夜排队”这样的字眼，只是对市场的趣味性、故事化演绎，很难称为对房地产市场的真实还原。