房地产业与建筑业是国民经济中两个重要的行业，两者之间存在紧密的联系，同时也有严格的区分。建筑业是生产建筑物实体的行业，属于第二产业。根据2017年《国民经济行业分类》，建筑业单独列为一个门类，包括房屋建筑业，土木工程建筑业，建筑安装业，建筑装饰、装修和其他建筑业四个大类；建筑业的范畴为各种建筑物及工程的施工活动、内部设施的安装和工程后期的装饰、装修、清理、维护活动。从中可以看到建筑业涉及的建筑物类型较广，不仅包括房屋的施工建设，还包括道路、桥梁、水利、园林等土木工程的建设。但是建筑业的经营活动仅包括建筑物从无到有的建筑施工环节，并不包括前期开发及建成后的运营环节。房地产业属于服务业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等大类。可以看到，房地产业的经营活动不仅包括建筑的前期评估策划和开发建设阶段，更覆盖建筑完工后的销售、租赁、运营维护等阶段，涵盖了建筑物的整个生命周期。

从房地产业和建筑业的经营活动范围看，两者在房地产开发这一活动中有一定的重合。以开发建设一栋住房的简化流程为例，房地产开发可以分为四个阶段：决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工阶段。①一家房地产开发公司首先对市场进行研究，确定项目计划。然后，房地产开发公司拍下建设用地，确定建设方案并向管理机构报批，申请用地规划许可证、建设工程许可证以及施工许可证。之后，住房的施工建设及配套的市政设施建设发包给一家建筑企业完成。最后，在工程竣工后，房地产开发公司进行验收备案并向建筑企业支付工程款，之后房地产开发公司向房管部门办理销售许可，开盘销售，②将住房出售给最终消费者。从住房的开发流程看，房地产企业主导了整个住房开发的过程。在这一过程中，住房的开发涉及土地和住房有关规划、配套、法规、权益等事宜，而建筑物的施工建设仅是这一过程中的一个环节。并且建筑物的施工建设是以房地产企业向建筑企业发包的形式进行，即房地产企业购买建筑企业的最终产品。这说明建筑业作为第二产业，负责建筑物实体的生产，而房地产业作为第三产业为土地和房屋的开发提供服务。